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買房必讀:商品房也有“質保期”

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買房必讀:商品房也有“質保期”

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【摘要】:
案例小方在兩年前購買了一套剛開盤的、位于頂層的商品房。因半年來每逢下雨樓頂便出現滲漏,小方曾多次要求開發公司修復,但均被拒絕,理由:銷售時有關部門出具了許可證及質量合格報告,購房前小方已當場看過,卻沒有提出任何質量問題,即意味著已經驗收且認可質量合格;雙方并沒有在《商品房銷售合同》中明確房屋交付之后出現的滲漏必須由公司繼續擔責;小方已長時間實際使用。而小方的許多朋友也對商品房是否存在保質期表示不了解、沒有聽說過。那么,開發公司究竟應否承擔修復責任,商品房是否有保質期?分析應該說,公司應當承擔修復責任。一方面,樓頂滲漏屬于質量缺陷?!斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第三條第二款規定:“本辦法所稱質量缺陷,是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定?!蔽阌怪靡?,無論是根據房屋工程建設標準還是小方與公司的《商品房銷售合同》,均不希望有樓頂滲漏情況的存在,而所購房屋出現滲漏的結果,恰恰表明已經具備構成“質量缺陷”之要件。

案例

小方在兩年前購買了一套剛開盤的、位于頂層的商品房。因半年來每逢下雨樓頂便出現滲漏,小方曾多次要求開發公司修復,但均被拒絕,理由:銷售時有關部門出具了許可證及質量合格報告,購房前小方已當場看過,卻沒有提出任何質量問題,即意味著已經驗收且認可質量合格;雙方并沒有在《商品房銷售合同》中明確房屋交付之后出現的滲漏必須由公司繼續擔責;小方已長時間實際使用。而小方的許多朋友也對商品房是否存在保質期表示不了解、沒有聽說過。

那么,開發公司究竟應否承擔修復責任,商品房是否有保質期?

分析

應該說,公司應當承擔修復責任。

一方面,樓頂滲漏屬于質量缺陷?!斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第三條第二款規定:“本辦法所稱質量缺陷,是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定?!蔽阌怪靡?,無論是根據房屋工程建設標準還是小方與公司的《商品房銷售合同》,均不希望有樓頂滲漏情況的存在,而所購房屋出現滲漏的結果,恰恰表明已經具備構成“質量缺陷”之要件。

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